装修费用也能在税前扣除
[2005年7月1日]

刘女士拥有两处住房，为了将其中一处出租，她找人把房子装修了一遍，花了将近24000元，2004年8月开始，她将装修过的房子出租给别人，每月收取租金3000元，为此她每月缴纳个人所得税407元。后来经一做税务咨询的朋友指点，她把装修费平均每月在税前摊掉800元，这样每月就少缴税款160元。

点评

个人出租财产取得收益，按税法规定要缴纳高达20%的个人所得税，一般人只知道可以在税前扣除法定费用800元，其实除法定费用外，纳税人还可以扣除出租房子所发生的相关行政税、费和修缮费。

根据《关于计算财产租赁所得个人所得税扣除有关税费和法定费用先后顺序问题的通知》（粤地税发[1999]234号）规定，纳税人可按一下顺序扣除有关税费：

I.          出租财产过程中缴纳的有关税金、教育费附加

II.       能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每月１次扣除以８００元为限，一次扣除不完，可下次扣除）

III.     税法规定的法定费用（收入低于4000每次800，高于4000的扣除20%）

所以刘女士装修房子所用的24000元最少可以在30个月内税前扣除，节省税金24000×20%=4800元！

但刘女士应该注意的是，她必须拿到装修房子的发票，否则税局不认